预售证哪个部门发放的

预售证由当地住房和城乡建设局发放。开发商完成项目规划、施工等手续后，向住建部门提交申请材料，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证等。住建部门审核通过后，会在5个工作日内发放预售许可证。开发商拿到预售证后，才能合法销售房屋，并在售楼处公示证件信息。

预售证发放流程严格，确保项目符合国家规定。开发商需缴纳土地出让金、建设费用等，达到工程进度要求（如地下工程完成、主体结构封顶）。住建部门会对项目现场进行实地核查，确保材料真实有效。没有预售证就销售房屋属于违规行为，购房者可向当地住建部门举报，维护自身合法权益。