小产权房价格是商品房的多少

小产权房价格约为商品房的30%到50%。北京五环外一套100平米商品房售价500万，同区域小产权房只需150万到250万。深圳南山商品房均价8万/平米，小产权房仅3万至4万/平米。上海浦东商品房10万/平米，小产权房价格在4万至5万/平米之间。小产权房价格优势明显，主要因为土地性质不同，无法获得国家颁发的房产证，交易受限，银行不接受抵押贷款。

小产权房价格差异受区域发展影响大。广州天河商品房12万/平米，小产权房5万至6万/平米；成都高新区商品房3万/平米，小产权房1万至1.5万/平米。杭州西湖区商品房6万/平米，小产权房2万至2.5万/平米。武汉光谷商品房2.5万/平米，小产权房8000至1万/平米。小产权房价格低廉，但存在法律风险，拆迁补偿标准不明确，未来增值空间有限。