棚户区改造安置房可以抵押贷款吗

棚户区改造安置房可以抵押贷款，但需满足特定条件。这类房产必须取得完全产权证书，即具备"两证一书"（房屋所有权证、国有土地使用证和建设工程规划许可证）。银行会评估房产价值，一般可贷评估价的70%。实际案例显示，北京朝阳区某安置小区业主用2018年获得的房产证成功申请了50万元贷款，期限20年。上海浦东新区也有类似案例，业主用安置房抵押获得80万元经营贷款。关键点在于房产证办理时间和银行政策差异。

安置房抵押贷款还取决于项目性质。政府统征统建项目房产抵押成功率较高，而村集体自建项目难度较大。广州天河区某安置项目因土地性质为划拨，银行要求额外缴纳土地出让金后才接受抵押。深圳南山区有案例显示，安置房需满3年才能办理抵押。银行会重点审核购房合同、付款凭证和拆迁协议等文件。实际操作中，建设银行、工商银行等国有大行对安置房抵押接受度较高，而部分股份制银行则较为谨慎。