等额本息lpr是固定的还是浮动的

等额本息LPR是浮动的。LPR(贷款市场报价利率)每月更新一次，房贷利率=LPR+基点。2020年LPR从4.85%降至4.65%，2022年又降至4.3%，导致月供减少。商业贷款利率跟随LPR波动，2023年部分银行LPR上调至4.2%，月供随之增加。公积金贷款利率固定不变，不受LPR影响。选择浮动利率意味着月供会随市场变化调整，借款人需关注LPR走势。

等额本息LPR的浮动特性直接影响还款计划。贷款100万元，30年期，LPR4.3%时月供4948元；LPR降至4.0%时月供降至4774元，每年节省约2100元。银行每年1月调整利率，借款人需做好预算规划。提前还款可减少利息支出，但部分银行收取违约金。固定利率选项在LPR下行时可能不划算，上行时则更稳定。借款人应根据市场预期和自身财务状况选择合适方式。