二手房能商贷转公积金吗

二手房商贷转公积金完全可行，前提是原商贷已正常还款6个月以上。北京、上海、广州等城市都支持这类转换，转换后月供能减少15%-20%。转换流程包括向公积金中心提出申请、提交原贷款合同、房产证等材料，经审核通过后办理抵押变更。杭州、成都等城市还允许组合贷款转换，即商贷部分转为公积金贷款。转换需支付一定手续费，一般为几百元到千元不等，但长期看能节省大量利息支出。

商贷转公积金有明确时间限制，多数要求原贷款发放满1年才能申请。深圳、南京等城市规定转换后的贷款额度不能超过房产评估值的70%。转换后贷款期限会重新计算，最长不超过30年。天津、重庆等地允许借款人自行选择剩余期限或延长还款时间。转换期间不影响正常还款，银行会自动调整还款方式。这类转换不限制次数，但每次转换需间隔至少1年。大连、青岛等城市还支持二次转换，即公积金贷款转回商贷。