夫妻有三套房了再买房可以贷款吗

夫妻有三套房后再买房能否贷款，要看当地政策和银行规定。北京上海等城市实行"认房又认贷"政策，名下已有三套房基本无法获得房贷。广州深圳等地允许购买第四套房，但首付比例高达70%以上，利率上浮30%-50%。杭州南京等城市对第四套房贷款有严格限制，部分银行直接拒贷。武汉成都等二线城市相对宽松，但首付比例不低于60%，贷款利率也会明显提高。

银行审批房贷时会重点考察借款人收入和负债情况。即使政策允许贷款，月供收入比不能超过50%，已有房贷月供总和不能超过家庭月收入的60%。征信报告有逾期记录或负债过高会被拒贷。公积金贷款对套数限制更严格，多数城市名下有三套房后无法使用公积金贷款。银行还会评估房产类型，商业公寓、商铺等投资性房产贷款难度更大。