回迁房满五年从什么时候开始算

回迁房满五年的计算起点以《不动产权证书》登记日期为准。开发商办理完初始登记后，购房者拿到房产证的时间才是正式起算日。实际操作中，从拆迁协议签订到拿到房产证往往需要2-3年时间。某市回迁项目显示，2020年1月签约的家庭，2022年6月才拿到房产证，其满五年时间要到2027年6月才算完成。购买前必须核实房产证日期，避免以入住时间或拆迁协议日期错误计算。

回迁房满五年的认定标准在不同城市存在细微差异。北京、上海等城市要求必须取得完全产权的不动产证，而成都、武汉等城市则接受加盖住建部门回迁专用章的协议作为过渡证明。某回迁小区2021年办理的房产证上标注了"回迁房"字样，但满五年后仍可正常交易。购买前需向当地不动产登记中心查询具体政策，有些城市对回迁房满五年交易有税费减免优惠，直接关系到购房成本。