小产权是什么东西类型

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家房管部门颁发，而是乡政府或村政府颁发。这类房子无法办理抵押贷款，也不能正常上市交易。北京郊区、深圳城中村、广州白云区都有大量小产权房，价格比同地段商品房低30%到50%。小产权房没有独立房产证，只有宅基地使用权证或集体土地使用证，购买风险极高。

小产权房违反了《土地管理法》相关规定，属于违法建筑。法律不保护小产权房买卖合同，购房者权益无法保障。上海松江、成都温江、杭州余杭都曾出现小产权房被强拆案例，购房者血本无归。政府多次强调小产权房不得确权发证，不得办理不动产登记。小产权房无法落户，孩子上学、医疗等公共服务享受不到，居住权益受限。