全款的房子再贷款买算首套房嘛

全款房再申请贷款购买新房，多数情况下会被认定为二套房。银行审批时会查询个人征信记录，若名下已有房产，即使无贷款记录，也会被视为二套房。北京、上海等一线城市明确执行这一政策，二套房的首付款比例普遍高于60%，贷款利率也上浮10%-30%。2022年深圳调整政策后，全款房再贷款首付比例提高至70%，贷款额度受限。

全款房再贷款购房的认定标准因地区政策差异而不同。部分二线城市如成都、武汉对"认房不认贷"地区较为宽松，名下无贷款记录的全款房再购房可按首套房政策执行。杭州2023年规定，全款房出售后再购新房可享受首套房优惠。实际操作中，需准备房产证、完税证明等材料证明已售出房产，银行会根据最新政策灵活调整认定标准。