入住率达到多少可以收物业费

物业费收取标准与入住率直接挂钩，一般当小区实际入住率达到50%以上时，物业公司便可开始收取物业费。这个标准在《物业管理条例》中有明确规定，多数城市执行这一比例。北京朝阳区某小区2019年入住率达52%时，物业方启动收费程序；上海浦东新区一项目入住率达55%后，业主委员会与物业公司签订了正式服务合同。入住率过低会影响物业公司正常运营，导致服务质量下降。

实际操作中，物业费收取还考虑房屋交付时间因素。多数开发商会规定，房屋交付后满6个月，无论入住情况如何，业主都应开始缴纳物业费。深圳某小区规定业主收房后第7个月起缴费，即使房屋空置；杭州一项目则要求业主在收房通知发出后30日内完成登记并缴费，避免长期空置造成物业费拖欠问题。这些做法保障了物业公司的基本运营资金。