需要动用维修基金的地方

小区公共区域的设施损坏需要动用维修基金。电梯故障维修是常见项目，一次更换控制系统需花费数万元。外墙渗水处理涉及高空作业和安全防护，成本约2-3万元。屋顶防水层老化必须及时处理，翻新费用根据面积计算，每平方米约200元。消防系统更新包括烟感器、喷淋管道和报警器，整套更换需10万元以上。地下车库排水系统堵塞疏通和管道更换也是维修基金的主要用途。

建筑物主体结构维修需要动用维修基金。地基不均匀沉降导致墙体开裂，加固处理费用根据裂缝大小决定，小范围维修约5万元。小区大门和围墙的风化修复需特殊材料和工艺，每米造价800元左右。公共区域照明系统全面更新，包括LED灯具和线路改造，一个单元楼花费约1万元。中央空调主机维修或更换是重大开支，一台中型主机更换需20万元以上。监控系统升级换代，高清摄像头和线路铺设成本每点位约1500元。