商业地产有维修基金吗

商业地产确实设有维修基金，这笔资金专门用于建筑物的日常维护和重大修缮。维修基金由业主按面积比例缴纳，存入专用账户，由业主委员会或物业公司管理。基金用途包括电梯维修、外墙翻新、管道更换等。法律规定维修基金的使用需要业主投票决定，确保资金用在刀刃上。北京国贸中心、上海环球金融中心等大型商业综合体都建立了完善的维修基金制度，保障物业长期价值。

维修基金的金额根据物业类型和面积确定，写字楼每平方米约50-200元，商场则更高。基金实行专款专用，审计部门定期核查账目。深圳平安金融中心每年从租金收入中提取5%作为补充维修金。广州珠江新城部分项目还设立了应急维修基金，应对突发情况。这种机制确保商业地产始终保持良好状态，延长使用寿命，保障业主权益。