实用面积一般是建筑面积的多少

实用面积通常是建筑面积的70%到85%。一套100平方米的房子，实际可使用空间约70到85平方米。阳台按一半计算面积，飘窗不算入面积。墙体厚度影响实际使用空间，承重墙无法拆除。开发商计算方式不同，有些会把公摊面积算进建筑面积，实际使用空间会更小。

实际使用面积受户型设计影响很大。相同建筑面积的房子，方正户型实用率更高。复式结构房屋虽然总层高足够，但楼梯占用空间会减少可用面积。挑高空间需要额外装修才能充分利用，原始层高2.8米的房间实际使用感受更好。开放式布局比隔断多的房间感觉更宽敞，实际可用空间也更大。