房贷中基准利率是什么

房贷基准利率是央行设定的贷款基础利率标准，银行在此利率基础上加减点形成实际房贷利率。2023年5年期以上LPR为4.3%，多数房贷以此为基础加点。公积金贷款利率由央行直接制定，2023年5年以上为3.1%。基准利率变动直接影响月供金额，降息时月供减少，加息时月供增加。央行通过调整基准利率调控房地产市场，2022年累计降息4次，每次降幅5-15个基点。

房贷基准利率是银行信贷定价的参考依据，不同城市、不同银行会有差异。北京首套房贷利率可低至4.1%，二套房最低4.9%。商业贷款与公积金贷款利率不同，前者浮动，后者固定。基准利率每季度调整一次，实际利率=基准利率+浮动点数。2023年部分银行推出"利率锚定LPR"产品，每月随LPR变动调整月供。优质客户可享受额外利率优惠，最高可减少0.8个基点。