个人住房资金账户余额是什么

个人住房资金账户余额是指专门用于购房、建房或大修住房的专项储蓄账户中的现有金额。这个账户由个人和单位共同缴存，缴存比例根据地区政策有所不同，常见的有7%、10%等不同档次。账户余额可以用于支付购房首付、偿还房贷本金或利息，以及支付房屋装修费用。账户余额会逐年累积，并按照银行同期存款利率计息，让资金在等待使用过程中也能增值。

个人住房资金账户余额代表了购房者的实际可支配资金实力，直接影响购房能力和贷款额度。账户余额越高，购房者能够申请的贷款额度通常越低，因为银行会考虑账户余额作为购房资金的一部分。账户余额还可以在某些情况下提取，如退休、完全丧失劳动能力或出国定居等情况，但需符合当地住房公积金管理中心的具体规定。不同城市的账户余额计算方式和使用政策存在差异，购房前需详细了解当地政策。