全体业主共用宗地面积是什么意思

全体业主共用宗地面积指小区所有业主共同拥有的土地总面积，包括建筑物占地、公共道路、绿化带、停车场等区域。这个面积计算以政府颁发的土地使用权证为准，一般以平方米为单位。例如，一个占地10000平方米的小区，有200户业主，每户平均拥有50平方米的土地使用权。共用宗地面积决定了业主对公共区域的使用权利和责任。

共用宗地面积直接影响物业费的计算基础，也关系到小区改造、扩建等重大决策的表决权重。小区内任何公共设施的维修、翻新费用都从这部分土地产生的收益中支出。业主委员会有权监督这部分土地的使用情况，确保符合规划要求。开发商不得擅自变更共用宗地的用途，必须经过全体业主同意才能进行调整。