700万能在上海买什么房子

700万预算在上海可以买到内环内一些老式公寓或中外环之间的小户型住宅。内环内约40-50平米的老公房，或是中外环间60-80平米的新建次新房都是可行选择。浦东新区部分区域还能找到90平米左右的三居室，但房龄普遍在15年以上。松江、嘉远等郊区则能购买到100平米左右的新房，小区环境较好，配套设施齐全。

资金分配上，首付约210万，贷款490万，按30年计算月供约2.3万。买房时需考虑物业费、维修基金等额外支出，每年约1-2万。选择地铁沿线房产能节省通勤时间，增值潜力也更大。学区房价格普遍高出20-30万，装修费用另需15-25万。购房后房产证办理时间约3-6个月，契税为总房款的1.5%。