买房是什么时候开始贷款

买房贷款一般在签订购房合同后立即启动。购房者需准备收入证明、身份证件和首付款凭证等材料，向银行提交申请。银行审核通过后，会安排评估房屋价值，确定贷款额度。整个过程通常需要2-3周时间，具体取决于银行工作效率和材料完整性。贷款获批后，银行会在约定日期将资金划入开发商账户，购房者按月偿还贷款本息。

贷款时机与购房者个人财务状况密切相关。有稳定收入且信用记录良好的购房者，可在看房阶段就咨询银行预审资格。提前了解自身贷款能力有助于确定购房预算。市场环境也会影响贷款决策，利率较低时适合申请贷款。购房者应计算月供不超过家庭收入的40%，确保还款压力可控。贷款期限选择上，20-30年较为常见，可降低每月还款额。