自有房产什么意思

自有房产指完全拥有房屋所有权的房产，产权人拥有房屋的占有、使用、收益和处分四项权利。购房者通过购买获得产权证书后，房屋成为个人资产，可以自由买卖、出租或抵押。许多家庭将自有房产视为重要财富积累方式，北京上海等城市的自有房产比例超过60%。自有房产不受租赁期限限制，业主可根据需求随时装修改造，不受房东约束。

自有房产还意味着业主承担房屋维护的全部责任和费用。房屋修缮、物业费、房产税等开支由产权人自行承担。深圳的商品房业主平均每年需支出房屋维护费用约5000元。自有房产增值部分归业主所有，房价上涨带来的收益完全由产权人享有。银行对自有房产抵押贷款的额度一般高于按揭房产，最高可达评估价的70%。