中国房地产会泡沫化吗

中国房地产市场确实存在泡沫风险。过去十年，北京上海房价翻了两番，深圳部分区域五年内上涨180%。开发商负债率普遍超过80%，三四线城市空置率高达30%。2021年恒大债务危机暴露了行业系统性风险。政策调控频繁出台，但房价依然坚挺，显示市场存在非理性繁荣。供需失衡问题突出，一线城市人口持续流入，土地供应有限，推高房价。

房地产泡沫破裂将引发连锁反应。银行不良贷款率上升，地方财政压力增大，建筑业就业岗位减少。日本1990年房地产崩盘后，经济陷入失去的二十年。美国2008年次贷危机导致全球金融危机。中国家庭财富70%集中在房产，房价暴跌将严重削弱消费能力。政府出台"三道红线"限制开发商融资，"房住不炒"政策持续加码，旨在防范系统性风险。