经营出租的固定资产会计分录

出租固定资产的会计处理需要清晰记录资产转移与收益确认。出租方将固定资产转为出租时，借记"投资性房地产"或"固定资产-出租"，贷记"固定资产-在用"，同时记录备查簿。收到租金时，借记"银行存款"，贷记"其他业务收入"，每月计提折旧借记"其他业务成本"，贷记"累计折旧"。处置出租资产时，借记"银行存款"，贷记"投资性房地产"，差额计入"投资收益"。

出租固定资产的税务处理需区分增值税与所得税。增值税一般纳税人适用9%税率，小规模纳税人适用3%征收率。所得税方面，租金收入按合同约定确认时点，折旧费准予税前扣除。资产维修费用区分资本化与费用化，大修支出计入资产成本，日常维修直接计入当期损益。出租期满资产收回时，按账面价值转入"固定资产-在用"，确保资产状态与账面一致。