贷款买二手房能拿到全款发票吗

贷款买二手房无法获得全额发票。二手房交易中，卖方只会提供成交金额的发票，这个金额等于房屋实际成交价。买方支付的房款包含首付款和银行贷款两部分，银行贷款直接支付给卖方，买方只收到首付款部分的发票。房产交易中心会记录交易价格，但不会单独为贷款部分开具发票。所有正规交易中，发票金额必须与实际成交价一致，不会分开开具多张发票。

二手房贷款购房的发票与新房完全不同。新房开发商可以开具全额发票，因为开发商是整体收款方。二手房交易中，卖方个人无法为银行贷款部分单独开票，因为贷款资金直接进入卖方账户，不经过买方手中。银行会提供贷款发放证明，但这不是发票性质。税务部门要求二手房交易必须按实际成交价缴税，发票金额必须与备案价一致，这是行业统一规定，各地执行标准相同。