商品房都是多少年产权

中国商品房产权年限分三种情况：住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。开发商拿地后开始计算期限，购房者拿到房产证后剩余年限才是实际使用年限。住宅到期后自动续期，需缴纳少量土地出让金；商业和工业用地到期后需提前一年申请续期，续期费用按市场评估价计算。全国范围内执行标准一致，北京上海广州深圳等城市均按此规定执行。

产权到期不影响房屋所有权，只是土地使用权期限变化。70年产权住宅占市场主流，购房者可通过不动产权证查看具体到期日期。二手房交易时剩余年限会影响房价，剩余60年比剩余50年的房子更受欢迎。商业地产如商铺、写字楼的40年产权较常见，租金回报率通常高于住宅物业。