市场化商品房是什么产权

市场化商品房产权指购房者对房屋建筑和所占土地拥有完全所有权，使用年限为70年。购房者可自由买卖、出租、抵押或继承，产权证明确记载权利人信息。这种产权类型在中国城镇住房中占主导地位，购房者支付全部房款后即可获得不动产权证书，证书上会详细记载房屋面积、位置、土地性质等信息。

市场化商品房产权与经济适用房、廉租房等保障性住房产权有本质区别。商品房产权可以在二级市场自由交易，不受购买时间限制，交易时只需缴纳相关税费。土地使用年限到期后，业主可申请续期，续期费用按当时地价30%缴纳。这种产权制度设计保障了私人财产权，促进了房地产市场的健康发展。