投资性房地产是经营租赁吗

投资性房地产确实属于经营租赁范畴。企业购买房产后通过出租获取租金收入，这种模式与经营租赁完全一致。房地产投资公司购买商业楼宇，签订长期租赁合同给企业使用，每月收取固定租金。个人投资者购买公寓出租给租客，签订一年期租赁协议，定期收取租金。这些投资性房地产的持有目的不是为了自用或销售，而是持续产生租赁收益，完全符合经营租赁的特征。

投资性房地产在会计处理上也按经营租赁模式核算。企业将这类资产计入投资性房地产科目，租金收入确认为其他业务收入。房地产开发商将未售出的商铺整体出租给管理公司，签订10年租约，每月收取租金计入当期损益。上市公司将闲置厂房出租给其他制造企业，签订5年租赁协议，租金收入作为经常性利润来源。这些会计处理方式明确表明投资性房地产被归类为经营租赁。