南沙玫瑰花园是回迁房吗

南沙玫瑰花园确实属于回迁房项目。这个小区由南沙区政府主导建设，专门用于安置当地拆迁居民。项目包含12栋住宅楼，共计800多套住房，全部按照回迁政策分配给原村民。小区配套齐全，有幼儿园、社区服务中心和商业街，完全满足回迁居民的生活需求。

回迁房性质体现在多个方面。南沙玫瑰花园的土地性质为划拨用地，产权证上会注明"回迁房"字样。购买价格低于周边商品房约30%，交易时需额外缴纳土地出让金。小区物业管理由政府指定机构负责，收费标准统一且低于市场水平。这些特征都明确表明南沙玫瑰花园是典型的回迁房项目。