首套房是指全国范围还是本地

首房贷政策在全国范围内有统一标准，具体执行时各地根据实际情况调整。北京、上海等一线城市首套房首付比例要求较高，而三四线城市相对宽松。房贷利率方面，全国基准利率相同，但不同银行会有浮动。公积金贷款额度各地差异明显，深圳最高可达90万元，而一些中小城市可能只有30万元左右。购房资格认定上，全国要求购房者名下无房，但部分城市对"无房"的定义有所不同。

首套房认定标准在本地层面更为严格，以防止炒房行为。南京、杭州等城市实行"认房又认贷"政策，即使在外地有贷款记录，本地购房仍算二套房。武汉、成都等城市则对本地户籍和非本地户籍区别对待，本地居民首套房认定更为宽松。购房时间认定上，北京要求满5年才能享受首套房优惠，而重庆只需满2年。这些本地化政策直接影响了购房者的实际支出和购房计划。