公寓房贷款利率下降吗

公寓房贷款利率确实呈现下降趋势。过去一年，5年期以上LPR从4.3降至3.95%，银行实际执行利率最低可达3.65%。北京、上海等一线城市首套房贷利率普遍降至4%以下，二线城市普遍在3.8%-4.2%区间。公积金贷款利率也同步下调，5年以上利率降至3.1%，为历史低位。这一趋势受央行降准、市场流动性充裕等多重因素影响。

不同银行间利率差异明显。国有大行如工商银行、建设银行首套房贷利率普遍在3.7%-3.9%，而招商银行、兴业股份制银行则可能低至3.6%。贷款期限对利率影响显著，30年期利率比20年期高0.2-0.3个百分点。优质客户凭借稳定收入和良好征信记录，可获得更优惠利率，部分银行针对特定职业群体推出专属优惠，如教师、医生等职业可额外享受0.1%-0.2%的利率折扣。