买公寓房好不好出租划算吗

买公寓房出租确实划算，市场需求稳定。大城市单身年轻人和职场新人偏好小户型公寓，交通便利的公寓出租率可达85%以上。装修简单的20-50平米公寓月租金能覆盖房贷的60%-80%。学区附近的公寓特别抢手，租金溢价明显。商业区周边的公寓因通勤便利，租客愿意支付更高租金。优质公寓的空置期短，平均不超过15天，现金流稳定。

公寓房投资回报周期约8-12年，比住宅短2-3年。物业管理好的公寓租金每年上涨3-5%，抗通胀能力强。精装修公寓比毛坯房租金高20-30%，装修投入能在3年内收回成本。品牌开发商的公寓二手交易活跃，升值空间比普通住宅高15%左右。长租公寓运营商愿意溢价收购位置好的物业，提供稳定退出渠道。