房产证是商住两用是住宅还是非住宅

房产证标注商住两用的房产性质介于住宅与非住宅之间。这类房产既可用于居住也可用于商业经营，常见于底层商铺与上层住宅结合的建筑。商住两用房一般拥有更灵活的用途，可开设小型商店、办公室或工作室。购买时需注意物业费、水电费通常按商业标准收取，高于纯住宅。这类房产首付比例和贷款政策也往往比纯住宅更严格。

商住两用房的产权年限多为40年或50年，比普通70年住宅短。交易税费方面，商住两用房高于普通住宅，再次出售时成本更大。这类房产通常位于交通便利的商业区域，楼下是商业设施，楼上适合居住。商住两用房的设计往往兼顾商业展示与居住功能，空间布局更加灵活，适合创业人士或小型企业办公使用。