房产已抵押是已经卖出去了吗

房产已抵押不等于已经卖出去了。抵押是指房主将房产作为贷款的担保物，仍保留所有权。银行只是获得抵押权，在借款人无法还款时有权处置房产。现实中，许多人购买房产后向银行贷款，房产证会抵押在银行直到贷款还清。一套价值300万的房子，首付90万后贷款210万，房产抵押给银行，房主每月还款，房子依然属于房主所有。

抵押房产在市场上交易时存在特殊流程。卖家需先获得银行同意，解除抵押后才能过户。有些交易采用"带抵押过户"方式，买家承接剩余贷款。银行会评估房产价值，确保贷款安全。一套抵押中的房子出售，买家需了解剩余贷款金额，评估房产市场价值，确认银行是否同意交易流程，确保买卖双方权益得到保障。