全赠送面积算室内面积吗

全赠送面积不算室内面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，只有结构牢固、层高达到2.2米以上的永久性建筑才能计入室内面积。飘窗、阳台、挑檐等空间即使开发商宣传为赠送，也不纳入产权面积。某楼盘曾因将未封闭阳台计入室内面积被处罚，购房者最终无法获得产权证。开发商常利用赠送面积吸引买家，但这些空间无法用于办理贷款、落户或房产证。

全赠送面积实际使用价值有限。这类空间往往存在结构缺陷，如层高不足、承重墙限制或无法安装暖气。北京某项目赠送的挑檐因无法封闭，冬天室温比室内低10度以上。上海一小区的赠送露台因不符合建筑规范，被要求拆除重建。购买前需明确赠送面积的合法性，避免装修投入后因违规被要求拆除，造成经济损失。