居住式公寓属于什么性质

居住式公寓属于商业地产性质，这类建筑通常由开发商统一规划建设，配备完善的生活设施和管理服务。购买者拥有独立产权，可以自由出租或转售。北京朝阳区SOHO现代城、上海静安区恒隆广场公寓都是典型代表，这类项目提供酒店式前台、24小时安保、健身房等配套服务，满足都市人群对便捷生活的需求。居住式公寓的土地性质多为商业或综合用地，产权年限一般为40年或50年，与普通住宅70年产权有所区别。

居住式公寓兼具居住与投资双重属性，租金回报率普遍高于普通住宅。深圳福田区中心区的公寓项目平均月租金可达每平方米80-120元，一套60平方米的月收入约5000元。这类公寓通常位于城市核心商圈或交通枢纽，如广州天河区珠江新城、杭州钱江新城的公寓项目，距离地铁站步行5分钟内，商务人士通勤便利。部分高端公寓还提供管家服务、行政酒廊等增值服务，进一步提升居住品质和资产价值。