全款买房后再买房还是首套房吗

全款买房后再购买房产，在大多数地区会被认定为二套房。银行审批贷款时会查询个人名下房产记录，全款房产虽无贷款记录，但仍属于已有资产。北京、上海等城市明确将全款房计入家庭住房套数计算。深圳政策规定，即使全款购房，再申请贷款也按二套房执行，首付比例通常提高至60%以上。武汉等地则要求提供无房证明才能享受首套房优惠。

从税务角度看，全款后再购房无法享受首套房契税优惠。全国范围内，首套房契税普遍为1%或1.5%，而二套房税率高达3%。广州、杭州等城市规定，全款房出售后满2年才能再次享受首套房政策。成都则要求全款房满3年后，再购房才能按首套房标准缴税。这些政策直接影响购房成本，全款后再购房需准备更多资金。