凤凰城的房子为啥降价这么多

凤凰城房价大幅下跌主要因为供应过剩。过去3年，开发商疯狂建造新住宅，市场上多了近5万套新房。同时，买家需求减少，利率上升让房贷月供增加30%以上。许多投资者抛售房产，导致库存积压。空置率上升至8%，远高于健康市场的5%水平。买家现在有更多议价空间，平均折扣达到房价的15%。

经济因素同样推动房价下滑。当地就业市场疲软，科技和建筑业裁员超过1万人。人口增长放缓，2022年净迁入人口减少40%。建筑成本下降让开发商降价促销。租金回报率下降至4%，低于投资其他资产的6-8%。现金买家减少，市场竞争减弱，卖家不得不接受更低报价才能成交。