农村原有宅基地翻建房申请

农村翻建房申请需要准备身份证明、宅基地使用权证和建房规划图纸。村委会初审通过后，乡镇国土所会实地测量，确认符合土地规划要求。申请材料包括建房申请表、相邻权益人同意书和房屋安全评估报告。整个审批流程大约需要20个工作日，期间会有工作人员上门核查宅基地面积和房屋设计方案。翻建房屋高度不得超过12米，层数限制在3层以内，确保符合乡村建设规划。

翻建房施工前必须获得《乡村建设规划许可证》，施工期间乡镇部门会进行3-5次现场检查。房屋建成后需申请竣工验收，合格后才能办理不动产登记。翻建面积不能超过原宅基地面积的120%，新建房屋必须保持与周边建筑风格协调。农村翻建房屋自开工之日起，必须在18个月内完成建设，逾期需重新申请。翻建过程中如发现地下文物或重要地质结构，应立即停工并报告相关部门。