服务型公寓是学位房吗还是住宅

服务型公寓不是学位房，也不属于普通住宅。这类房产通常位于商业区域，产权多为40年或50年，无法享受学区划分。北京朝阳区某服务型公寓项目，业主子女无法就近入学；上海陆家嘴类似项目同样不纳入学区范围。服务型公寓设计注重商务功能，厨房面积小，不适合长期家庭居住。深圳福田区某项目，即使价格高于周边住宅，业主仍需自行解决子女入学问题。

服务型公寓与住宅在产权性质上有本质区别。住宅用地使用年限70年，可落户、可入学；服务型公寓商业用地性质，无法办理户口。广州珠江新城某服务型公寓，业主子女需回原籍就读。杭州钱江新城类似项目，水电气费按商用标准收取，比住宅高出30%。南京河西区某项目，转手税费是住宅的2倍，投资回报周期长达15年，远超普通住宅8年的平均水平。