二手房贷款没还清的房子可以过户吗

二手房贷款没还清的房子可以过户，但需要通过转按揭方式完成。银行允许贷款未结清的房产转让，原房主需向银行申请变更借款人，新买家需符合贷款条件。实际操作中，买卖双方需共同到银行办理手续，银行会评估新买家的还款能力。市场上不少交易采用这种方式，北京、上海等城市每月有数百笔转按揭业务完成。交易过程中需支付一定手续费，金额根据银行政策而定。

另一种方式是垫资解押后重新贷款。买卖双方可找专业垫资公司，用短期借款还清原贷款，解除抵押后再办理过户。这种方式流程较快，适合急需交易的情况。垫资费用一般为垫资金额的2-3%，垫资期限通常1-3个月。深圳、广州等地有专门提供此类服务的机构，交易成本相对可控，但需注意选择正规公司避免风险。