商业贷款未还完可以贷款买房么

商业贷款未还完可以再次申请房贷，但银行会严格评估借款人的还款能力。银行会计算借款人的债务收入比，一般要求不超过50%。假设你每月收入2万元，现有房贷月供5000元，新申请房贷月供不能超过5000元。银行还会考虑借款人的信用记录、工作稳定性等因素。多家银行如工商银行、建设银行都接受这种情况，但审批标准各不相同。借款人需要提供收入证明、工作证明等材料，证明有能力承担两笔贷款的压力。

未还完房贷的人可以通过增加首付比例来提高贷款成功率。将首付比例提高至50%以上，能降低银行风险，提高审批几率。一些城市如北京、上海对二套房的首付比例要求高达70%。借款人还可以选择延长贷款期限，降低每月还款压力。公积金贷款也是一个选择，利率比商业贷款低1-2个百分点。提前还清部分现有房贷，也能提高再次贷款的成功率。多家银行如招商银行、平安银行对优质客户提供更灵活的政策。