买房子商铺有公摊面积吗

购买住宅或商铺确实存在公摊面积，这部分面积不属于套内使用空间，但需要购房者共同承担费用。公摊面积包括楼梯间、电梯井、管道井、设备间、公共门厅、过道等区域。一套100平方米的房子，实际套内面积可能只有75-80平方米，其余20-25平方米就是公摊面积。开发商在销售时会明确公摊比例，购房者需仔细查看购房合同中的面积计算方式，避免日后产生纠纷。

公摊面积的大小受建筑设计和用途影响较大。高层住宅的公摊比例一般在15%-25%，而商铺的公摊比例通常较低，约为10%-15%。独栋商铺几乎不存在公摊面积，而商场内的商铺公摊面积会包含公共走廊、卫生间等区域。购房者应当了解，公摊面积虽然不直接产生使用价值，但能提升整体居住或经营环境的舒适度和便利性。