预售房首次登记是什么意思

预售房首次登记是开发商在房屋竣工后，将整栋楼的产权信息首次录入不动产登记系统的法律行为。这个登记标志着房屋从建设阶段过渡到可交付状态，开发商需要提供建设工程规划许可证、竣工验收证明等5种材料。登记完成后，每套房屋获得唯一的不动产单元号，为后续业主办理房产证奠定基础。

预售房首次登记对购房者有直接影响。没有这个登记，业主无法办理不动产权证书，房屋交易无法完成，银行也不会放贷。开发商必须在交房后1年内完成首次登记，否则购房者可要求退房。这项登记确保了房屋产权的合法性，保护了购房者权益，避免了"一房多卖"等风险。