小区楼房地下车库有没有产权证

小区楼房地下车库能否办理产权证要看具体情况。地下车库分为人防工程和非人防工程两种类型。人防工程属于国防设施，所有权归国家，个人无法办理产权证。非人防工程如果开发商已经通过规划审批并办理了初始登记，业主购买后可以申请办理产权证。实践中，很多开发商会将地下车库成本分摊到房价中，业主在购买房屋时已支付了车库费用，这类车库通常可以办理产权证。

地下车库产权问题还涉及面积计算方式。产权登记面积包括公摊面积和套内面积，地下车库的建筑面积一般计入公摊。业主在购房合同中应明确车库归属，是单独出售还是随房赠送。开发商有时会将地下车位使用权出租70年，这种情况下业主只有使用权没有所有权。购买地下车库时，务必查看开发商提供的规划文件和初始登记证明，确认车库性质后再决定是否购买，避免日后产生纠纷。