出租自有房屋的物业费

出租自有房屋时，物业费由业主承担。合同中明确约定费用归属，避免纠纷。房屋空置期物业费照常缴纳，这是业主义务。北京朝阳区某小区规定，即使房屋无人居住，物业费仍需全额支付。上海浦东新区部分高档小区要求业主提前缴纳半年物业费作为保证金。深圳南山区有案例显示，拖欠物业费会导致业主征信受影响。物业费包含公共区域清洁、绿化维护、安保服务等内容，这些费用不会因为房屋出租而减少。

租客一般不需承担物业费，除非合同特别约定。杭州西湖区某小区允许业主将物业费转嫁给租客，但需在租赁合同中明确注明。成都锦江区部分房东会将物业费计入租金中，整体提高租金金额。广州天河区有小区规定，租客必须办理门禁卡，而办卡费用由房东承担。南京鼓楼区某案例中，租客因未按时缴纳物业费被物业公司起诉，最终责任由房东承担。物业费发票应交给房东作为报销凭证，这是基本操作规范。