房屋溢价损失是什么意思

房屋溢价损失指房屋实际成交价低于市场合理价值的那部分金额。这种情况常见于卖家急需资金快速出售房产，或者房屋存在结构性缺陷、产权纠纷等问题。市场环境突变也会导致溢价损失，如经济下行时房价整体下跌。某小区同户型房屋市场价500万元，但因房屋朝北、采光不足，最终仅售出450万元，这50万元就是溢价损失。

溢价损失还体现在交易条件不利的情况下。买家利用卖家的紧迫性，通过大幅压价获取额外利益。一套原本价值600万元的别墅，因卖家需要在30天内完成交易，买家抓住这一弱点，将价格压低到520万元成交，这80万元差价构成了溢价损失。装修陈旧、小区配套设施不完善等因素也会导致房屋价值低于市场预期，形成溢价损失。