房地产包括厂房吗

房地产确实包括厂房在内的各类物业。厂房作为工业地产的重要组成部分，完全属于房地产范畴。商业地产中的写字楼、商铺与厂房性质相同，都是土地附着物。厂房的土地使用权获取方式与住宅、商业用地一致，通过招拍挂或协议出让取得。厂房的价值评估方法与普通房地产一样，考虑区位、面积、结构等因素。工业用地年限为50年，与商业用地40年、住宅70年形成对比，但都属于房地产范畴。

厂房在房地产市场中占有独特地位。工业地产交易活跃度虽低于住宅，但交易金额可观。一线城市郊区的大型厂房交易可达数千万甚至上亿元。厂房改造为创意园区是常见趋势，上海苏州河沿岸的旧厂房改造案例众多。物流仓储设施作为特殊厂房类型，电商发展带动了这类物业需求增长。工业园区内的厂房往往成片开发，形成产业集群效应，如苏州工业园区的标准化厂房集群。