自建一栋楼七层只有一个房产证

自建七层楼只有一个房产证是常见做法，整栋楼作为一个整体登记。建筑法规允许开发商将多层建筑合并为一个产权单元，业主通过购房合同获得各自份额。北京朝阳区某项目8层住宅就采用单一产权证模式，购房者签订内部协议明确各自权益。上海浦东新区一栋6层商住楼同样如此，开发商统一办理产权后分割销售。这种模式简化了初始登记流程，降低了行政成本。

单一产权证模式下，业主需通过业主大会或管理委员会行使共同权利。深圳南山区的某7层写字楼项目采用这种方式，业主共同决定公共区域使用和维修基金分配。广州天河区一栋5层商业楼也实行单一产权证，业主按面积比例分担税费和公共设施维护费。这种结构便于整体管理，但业主间协调机制需要明确约定，避免日后纠纷。