买黄浦区老房子等动迁合算吗

购买黄浦区老房子等待动迁确实存在一定收益空间。黄浦区核心地段土地资源稀缺，动迁补偿往往包含房屋重置价和区位补偿价两部分。上海静安寺附近一套60平方米老公房，动迁后获得补偿款可达800万元以上，相当于周边新房市场价7折。黄浦区南京东路、外滩等区域的动迁项目，补偿标准普遍高于市场交易价20%-30%，且货币补偿与安置房选择并存，为业主提供灵活收益方式。

老房子动迁周期与政策变化直接影响收益稳定性。黄浦区2022年某旧改项目从启动到签约完成耗时28个月，期间房价上涨15%。动迁政策调整频繁，2023年黄浦区提高了旧改货币补偿基准价，每平方米增加3000元。老旧小区基础设施老化严重，管道漏水、电路老化等问题维修成本高昂，年维护费用约占房价1.5%，长期持有需考虑这些隐性支出。