房子折旧残值率是多少正常

房屋折旧残值率一般在15%到25%之间属于正常范围。一套20年房龄的房子，如果保养得当，残值率约20%。这意味着房屋价值保留了原价的五分之一。实际计算中，砖混结构住宅折旧年限通常为50年，钢筋混凝土结构为60年。10年房龄的房子残值率可达30%，而30年房龄的房子可能降至15%左右。市场环境也会影响残值率，经济稳定时期残值率会略高。

残值率受建筑质量直接影响。优质建材建造的房子，30年后残值率仍能保持20%左右。房屋位置同样重要，市中心房产比郊区房产折旧慢。小区配套设施完善程度也会影响残值率，有优质学区、公园、商场的房子折旧率更低。装修情况不容忽视，近5年内进行过高质量装修的房子，残值率比未装修的高出5到10个百分点。