房产抵押贷款多久能下款

房产抵押贷款下款时间因银行政策和材料准备情况而异。完整资料齐全的情况下，银行审批流程约需3-5个工作日。抵押物评估环节耗时1-2天，银行审核环节需要1-2天，剩余时间用于合同签署和放款准备。若遇节假日或银行繁忙期，整个流程可能延长至7-10个工作日。提前准备好身份证、房产证、收入证明等必要文件，能显著缩短审批时间。

贷款金额和房产类型也会影响下款速度。普通住宅抵押贷款审批周期较短，商业地产则需要额外评估时间，流程可能多1-2天。大额贷款(超过500万元)通常需要更严格的审核，时间会增加2-3天。选择与银行有长期合作关系的贷款中介，可加快审批进度，这类机构熟悉银行要求，能一次性提交正确材料，避免因资料不全导致的延误。