房产过户评估的价格高于市场价吗

房产过户评估价往往高于市场实际成交价。评估机构会考虑房屋位置、建筑年代、装修状况等因素，加上税费计算需要，评估价一般会设定在市场价之上。一套位于市中心、建成5年的房子，市场价300万，评估价可能达到320万左右。这种差异确保了交易税费不会因过低评估而被税务部门质疑，也保障了银行贷款的安全。

过户评估价与市场价的差距受地区政策影响明显。一线城市评估价控制严格，差距较小；三四线城市评估价可能比市场价高出10%至20%。一套100平米的住宅，在二线城市评估价可能比实际成交价高出15万左右。这种差异反映了不同地区房地产市场监管力度和交易习惯的不同，也体现了评估机构对风险的考量。